같은 생활권의 집을 비교할 때 실거래가와 월 생활비를 따로 보는 법
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같은 동네의 비슷한 가격대 집도 매달 드는 비용은 다를 수 있다. 실거래 자료는 거래된 가격과 시점을 보여 주지만 관리방식, 주차, 수리 상태와 가족의 통근 방법까지 설명하지 않는다. 가격표와 생활비표를 먼저 분리하자.
가격표에는 비교 조건을 남긴다
거래일, 면적, 층·상태와 자료 출처를 기록한다. 현재 매물의 제시가격은 완료된 거래와 구분하고 특이한 한 사례를 동네 전체 가격으로 일반화하지 않는다.
생활비표에는 실제 사용을 남긴다
| 항목 | 집 A | 집 B |
|---|---|---|
| 관리·공과 | 최근 자료와 포함 항목 확인 | |
| 교통·주차 | 가족별 실제 경로와 이용빈도 | |
| 수리·설치 | 즉시 필요한 것과 미룰 수 있는 것 | |
| 시간 | 출근·등교·돌봄에 반복되는 시간 | |
두 표를 합칠 때 거래가격이 낮다는 이유로 수리비를 0으로 두거나, 통근이 가깝다는 이유로 금융조건이 유리하다고 추측하지 않는다. 가족이 지킬 월 예산과 생활편의를 먼저 정한 뒤 각 집이 어떤 교환관계를 만드는지 비교한다.